不動産について
- Q
賃貸と分譲、どっちが得ですか？
- A
通常同じ70,000円を支払うなら購入が得と感じますが、不動産を購入すると固定資産税及び住宅の劣化に伴う修繕費が発生するので、購入には頭金が無いと不利になりえます。しかも、35年の長期で住宅ローンを組んだりすると仮に70,000円の返済だと元本は1～20,000円しか減らないこともありえ、35年で支払う利息が500万円になる場合があります。購入には、計画・資金・ご家族なら夫婦の協力が必要ですね。
- Q
中古マンションを購入する時にかかる費用って何がありますか？
- A
不動産取得税・司法書士費用・登録免許税・長期一括の火災保険料（通常ローン期間分の一括支払いが求められる場合が多い）・仲介手数料など100万円～150万円位かります。新築の場合住宅部分には仲介料がかかりません。
- Q
不動産の税金って何がありますか？
- A
毎年1月1日に課税される固定資産税（新築から5年は減税）。自動車でいえば自動車税です。あと購入時の不動産取得税・登録免許税・契約時にはる印紙税などがあります。リフォームなどすると資産価値があがり固定資産税が上がる場合もあります。
- Q
住宅ローンについて教えてください
- A
一般的なのは3年固定・5年固定・10年固定、35年固定のフラット35（新築のみ）などがあります。固定期間は低金利（1.8～2.5％）におさえられていて、当初期間は元本の圧縮が可能なので有利に思えますが、経済状態により固定期間終了後、金利があがるリスクがあります。各金融機関で商品が違いますので、ご相談くださいませ。
